L’acquisition d’un bien immobilier passe obligatoirement par une source de financement autre que ses revenus et son épargne. Il s’agit d’un prêt immobilier. Or, lorsqu’on procède à un achat d’un bien immobilier comportant des travaux, il est indispensable d’inclure le coût des travaux dans le prêt immobilier. Mais quels travaux peut-on inclure dans un prêt immobilier ?
Les avantages d’inclure dans un prêt immobilier le coût des travaux
Avant d’aborder cette possibilité, il est indispensable d’en connaître les avantages. Certes, inclure le coût des travaux dans un prêt immobilier paraît avantageux et même profitable pour la plupart des acquéreurs. Contrairement à un crédit travaux, cette solution put se révéler économique.
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Le coût des travaux représentent un énorme investissement lors de l’achat d’un bien avec travaux. Mais il n’existe aucune loi qui nous oppose à obtenir un prêt en incluant le montant les travaux de rénovation. Mais tout dépend aussi de la situation qui se présente et de l’ampleur des travaux à réaliser.
En tout cas, les avantages sont multiples lorsqu’il s’agit d’un prêt immobilier incluant le coût des travaux :
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- Durée de remboursement prolongée.
- Même taux d’intérêt que celui du prêt immobilier.
- Pas de prêt « travaux » cumulable avec un crédit immobilier.
Cependant, il faut bien avouer que l’obtention d’un prêt immobilier qui inclut les travaux n’est pas une démarche simple. Encore faut-il que sa demande soit approuvée par les banques car le montant demandé sera alors élevé.
Le montant total du prêt représente :
- Le capital pour l’acquisition du bien immobilier.
- Le capital pour les travaux de rénovation.
Le montant d’emprunt doit être conforme aux limites de la capacité d’endettement et les échéances ne devront pas non plus excéder le tiers de ses revenus mensuels.
Les travaux à inclure dans un prêt immobilier
Pour acquérir un bien immobilier avec travaux, il est important d’obtenir un prêt immobilier dont le montant permet de couvrir d’un côté, l’acquisition du bien, et d’un autre, le coût des travaux. C’est pourquoi il est indispensable d’identifier tous les travaux qu’il est possible de réaliser avec un crédit immobilier.
Ces travaux touchent généralement la rénovation énergétique et l’aménagement intérieur. Il s’agit :
- Des travaux de raccordement électrique, eau et gaz.
- Des travaux de rénovation.
- Des travaux de réparation.
- Des travaux d’aménagement.
- Des travaux de construction.
- Des travaux d’amélioration de la qualité de vie.
- Des travaux d’isolation.
Pour les travaux d’aménagement, on parle par exemple de la véranda à aménager, d’une pièce à agrandir, d’une construction de piscine, d’un aménagement de jardin ou bien un projet d’embellissement.
Pour les travaux d’amélioration de la qualité de vie, on équipe la salle de bain et la cuisine.
Enfin, pour l’isolation, on installe des panneaux solaires, un nouveau système de chauffage ou alors de nouvelles fenêtres.
Tous ces travaux peuvent être couverts par un prêt immobilier.
Inclure dans un prêt immobilier les travaux de rénovation uniquement
Il faut savoir que seuls les travaux de rénovation et aménagement sont touchés par le prêt immobilier. On ne peut donc pas meubler sa nouvelle maison en utilisant le montant du crédit immobilier. Il est possible tout de même de demander un prêt travaux en complément avec le prêt immobilier si on souhaite réaliser des petits travaux.
Les travaux de rénovation peuvent être couteux mais heureusement, il existe d’autres formes d’aides financières qui pourront alléger sa facture tel que :
- MaPrimeRenov’.
- Certificats d’économies d’énergie.
- éco-prêt à taux zéro.
- crédit d’impôt pour la transition énergétique.
- Habiter mieux » de l’Anah.
- TVA à taux réduit.
- aides locales.
- aide d’Action Logement.
Ainsi, en dehors du prêt travaux et du prêt immobilier, d’autres solutions s’offrent à tous les acquéreurs de bien immobilier. Il faut juste prendre la bonne décision pour éviter de regretter plus tard.
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