Lors de la vente d’une maison avec une agence, on doit toujours s’acquitter des frais d’agence. Or, il peut être difficile pour un vendeur ou un propriétaire de calculer les frais d’agences. En tout, il faut se baser sur certains éléments pour bien déterminer le montant à payer pour l’agent immobilier. Voici tous les détails.
Frais d’agence immobilière : des commissions pour la vente immobilière
Les frais d’agence immobilière sont avant tout des commissions. Ce sont des honoraires que l’on verse à l’agent immobilier lorsqu’il intervient dans une transaction immobilière. Ainsi, les agences immobilières se rémunèrent grâce aux commissions à chaque fois qu’une vente, un achat ou une location a été effectué.
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Une agence immobilière a pour mission de trouver un bien immobilier à ses clients et elle intervient surtout dans un processus de vente. En principe, les frais d’agences sont :
- Des honoraires versés en échange des services professionnels.
- Des commissions lors d’une transaction immobilière.
- Une rémunération fixée selon la valeur du bien immobilier.
En effet, même s’il est possible de vendre un bien immobilier sans agence, on a très peu de chance de s’en sortir seul. Avec l’aide d’une agence immobilière, on peut alors :
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- Se décharger des lourdes tâches.
- Vendre rapidement son bien immobilier.
- S’occuper des démarches administratives et surtout juridiques.
Même si les frais d’agence paraissent trop lourds, les services d’une agence sont toujours indispensables pour faciliter le processus de vente et pour vendre mieux son bien immobilier.
Bien calculer le frais d’agence immobilière
Pour calculer le frais d’agence, il est indispensable de tenir compte de certains éléments. En général, les frais sont calculés en fonction :
- L’urgence immobilière mandatée.
- Le type de transaction.
Mais cela va dépendre de l’agence immobilière et de l’accord entre celle-ci et son client lors du premier entretien. Ainsi, l’agence immobilière est libre de fixer sa rémunération tout comme les clients qui sont aussi libres de refuser les services d’une agence si les frais demandés sont très chers.
Quoi qu’il en soit, les frais d’agence peuvent être :
- Un montant fixe.
- Un pourcentage du prix de vente final.
Ainsi, il n’y a pas vraiment de somme forfaitaire. L’agence peut donc calculer sa commission en pourcentage du prix de vente du bien immobilier. Ainsi, le pourcentage pour la commission de l’agence est compris entre 3 et 10% du montant du bien.
Mais il faut garder en tête que le pourcentage des frais d’agence :
- Va dépendre du prix du bien immobilier.
- Plus le prix de vente est élevé, plus le pourcentage sera réduit.
Négocier les frais d’agence immobilière
Même si toutes les agences ne fixent pas la même commission, la loi les oblige à afficher le barème de calcul en incluant les charges.
Mais pour rassurer les acquéreurs ou les locataires et même les vendeurs, négocier les frais d’agence immobilière est possible. Comme les ventes immobilières se font rares ces derniers temps, les agences se voient dans l’obligation de faire baisser leur commission.
Comme les négociations ne sont pas encadrées par la loi, il est donc important de :
- Préparer les bons arguments pour faire baisser les frais d’agence lors du compromis de vente.
- Étudier le coût des travaux pour réduire autant que possible le taux de l’agence immobilière.
- Mettre en avant tous les défauts du bien pour négocier les frais d’agences.
Bien souvent les agences ne prennent pas en compte certains détails du bien lors du calcul de leur tarification. Alors autant exploiter les défauts du bien convoité et de s’en servir pour la négociation des frais d’agence.
Ainsi, avant de se lancer dans la vente ou l’achat immobilier, il est important de bien se mettre d’accord sur les frais d’agence et sur les autres conditions.
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