Depuis le confinement, le marché immobilier a connu une grande tournure. Si auparavant, le marché dans le neuf était dynamique, aujourd’hui, la plupart des acquéreurs penchent vers les biens immobiliers anciens. Acheter un bien immobilier avec des travaux présente de multiples avantages que nous allons évoquer dans cet article.
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Immobilier avec des travaux : le moins cher à l’achat
L’achat d’un logement avec des travaux permet de bénéficier le moins cher à l’achat. Contrairement à l’achat dans le neuf, une maison ou un appartement à rénover, affiche un prix abordable. Il est possible certes de négocier le prix en prenant en compte certains critères :
- L’état général du bien.
- L’ampleur des travaux.
- La surface à rénover.
On peut en effet inclure dans le prix final du bien le coût des travaux à réaliser. Dans ce contexte, on doit faire appel à un expert en immobilier ou à un professionnel qui réalisera le devis de travaux. Pour faire baisser le plus bas possible le prix du bien immobilier, il est alors important de bien estimer la valeur du bien et le coût des travaux. Notons tout de même que le prix d’un logement ancien peut être aussi négociable en fonction des installations à mettre en conformité avec les normes en vigueur.
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Immobilier avec des travaux : un aménagement personnalisé
En se tournant vers un bien immobilier à rénover, le prix n’est pas l’unique avantage. Réaliser des travaux de rénovation permet aussi :
- De bien personnaliser son futur logement.
- De réaliser une plus-value importante sur le prix du bien dans le cadre d’une revente.
- De faire des travaux moins longs, car il ne s’agit pas d’une construction neuve.
- De conserver le cachet du logement.
Pour éviter de trop alourdir son budget pour la rénovation du logement, mieux vaut faire appel à un professionnel afin qu’il puisse donner des conseils sur le chantier à entreprendre et sur comment faire baisser l’enveloppe travaux.
Quoi qu’il en soit, la rénovation d’un nouveau logement permet aux propriétaires de se sentir comme chez eux en imaginant le type d’aménagement le plus adapté à leur mode de vie, à leur rythme de vie et à leur personnalité.
Immobilier avec des travaux : bénéficier des aides de l’État
Acheter un bien ancien avec travaux permet aussi de bénéficier des aides de l’État. Elles existent sous plusieurs formes en fonction de type de travaux à réaliser. En général, l’État soutient les investisseurs et les acquéreurs dans l’achat d’un bien immobilier ancien. Il finance certains travaux lourds ayant un impact direct sur le budget des propriétaires. Parmi les aides offertes par l’État figure :
- Le prêt immobilier avec travaux : la condition est que les travaux doivent être réalisés par des artisans agréés.
- MaPrimeRénov : une aide à la rénovation énergétique.
- L’Eco prêt à taux zéro : cette aide est avantageuse puisqu’il n’y a pas de taux d’intérêt à rembourser pendant toute la durée du prêt.
- Les CEE : une aide offerte par les fournisseurs d’électricité ou d’énergie.
Il y en a d’autres des aides permettant de rénover son logement à prix réduit. Cela dit, certaines aides imposent des conditions de ressources. Elles sont généralement destinées aux ménages qui gagnent des revenus modestes.
Immobilier avec des travaux : bénéficier des déductions fiscales
Si au départ, tous les dispositifs de défiscalisation s’adressaient aux biens neufs, l’État encourage aujourd’hui les propriétaires à rénover leur logement en se lançant dans des travaux de rénovation et d’amélioration du confort du logement. En contrepartie, ils bénéficieront des déductions fiscales. De nombreux dispositifs existent pour mettre en avant l’investissement dans l’ancien. On peut alors bénéficier d’une déduction d’impôt en loi Pinel :
- 12% pour une durée de location minimale de 6 ans.
- 18 % pour une durée de location de 9 ans.
- 21 % pour une durée de location de 12 ans.
D’autres dispositifs fiscaux sont intéressants comme le dispositif Denormandie qui offre une réduction d’impôt complète en loi Pinel pour la rénovation dans l’ancien.